comprar piso en alicante

El proceso tradicional para comprar piso en Alicante comienza por buscar entre decenas o cientos de pisos en venta durante días y, una vez que hemos elegido nuestros favoritos nos pondremos en contacto con los propietarios o con las agencias inmobiliarias que las gestionan para negociar su compra.

A la hora de comprar casa en Alicante son muchos los aspectos del proceso que debemos tener en cuenta para que todo salga a la perfección. Desde Inmobiliaria Alicante esperamos que la guía Comprar Piso en Alicante, pueda ayudarle en la búsqueda y a comprar una vivienda en Alicante, y nos ponemos a su disposición para o ayudarle en todo lo que esté en nuestra mano.

 

LA MEJOR OPCIÓN PARA BUSCAR Y COMPRAR PISO EN ALICANTE.

Por norma general, los clientes tradicionales de las agencias inmobiliarias son los propietarios que desean vender una vivienda. Por ello puede pasar que el agente inmobiliario que le muestre una vivienda no se preocupe al 100% de sus necesidades como comprador sino de conseguir la venta del piso. Es normal, ya que esa es la tarea que le han encomendado. En todo este proceso es habitual que nadie represente los intereses del comprador.

En Inmobiliaria Alicante estamos comprometidos a ofrecer los mejores servicios para cada cliente, por lo que contamos con una figura que presta un asesoramiento totalmente personalizado al comprador: el Agente de Compra o Personal Shopper Inmobiliario, con lo que contará con un profesional que:

  • trabaje para defender tus intereses al comprar casa en Alicante, sin relación alguna con los vendedores o los propietarios (¿o elegirías un abogado que luche por tus intereses y los de la parte contraria al mismo tiempo?),
  • busque cualquier vivienda en venta que nos interese, independientemente de que la comercialicen en su propia oficina, la anuncie otra inmobiliaria o sea de un propietario particular. Exactamente como buscarías tú.
  • realice un estudio económico de las posibilidades de compra reales,
  • prepare un estudio de mercado de las viviendas disponibles,
  • aporte su conocimiento y experiencia en el proceso de comprar un piso en Alicante,
  • valore adecuadamente cada vivienda que nos interesa, utilizando datos de operaciones cerradas de decenas de inmobiliarias,
  • negocie con los propietarios o las agencias inmobiliarias que gestionan cada vivienda,
  • se asegure que cuenta con toda la documentación en regla,
  • compruebe que la propiedad inmobiliaria no tiene defectos ni cargas pendientes,
  • busque la mejor financiación (ahorrando miles de euros),
  • prepare todo el papeleo para la compra y, finalmente,
  • se ocupe de su bienestar al comprar piso en Alicante.

Al final de este proceso, usted habrá encontrado su hogar ideal con muchas menos complicaciones y ahorrando una gran cantidad de tiempo y de dinero.

 

I. COMPRAR PISO EN ALICANTE. BUSCANDO LA VIVIENDA ADECUADA.

Comprar piso en alicante buscarPosiblemente la parte más difícil a la hora de comprar piso en Alicante sea elegir el inmueble adecuado. Para ello es preciso en primer lugar tener claro qué características buscamos en una vivienda para saber detectar los inmuebles que se adecuan a ello y descartar rápidamente los que no.

La búsqueda de la vivienda podemos realizarla personalmente, buscando en portales inmobiliarios como idealista, fotocasa, milanuncios, pisos.com, yaencontré… existen un buen número de opciones para ello. Una vez que has localizado una o varias opciones que son interesantes comienza el momento de visitar cada inmueble y asegurarnos de que todo (estado, documentación, pagos al día…) está correcto.

Antes de firmar cualquier documento y durante el periodo de búsqueda tendremos que conocer los siguientes aspectos:

 

Examina las características físicas de cada inmueble.

Antes de comprar piso en Alicante es necesario comprobar que se encuentra en perfecto estado. Para ello es imprescindible al realizar la visita comprobar que coincide con lo anunciado, la calidad de los materiales y la construcción, el estado de todas las instalaciones, su estado de conservación, luminosidad, las vistas al entorno, zona donde se encuentra, medios de transporte cercanos… o cualquier característica concreta que deseemos.

Comprar piso en alicante características físicasUna vez encontrada una serie de viviendas que nos encajan será imprescindible realizar una segunda visita con un profesional (arquitecto, aparejador, ingeniero) que pueda aportar una opinión basada en conocimientos firmes en la construcción de viviendas y pueda detectar y aportar una opinión valiosísima sobre el estado de la misma.

Además debe pedir cuanta información considere importante para la compra de la vivienda, como el plano la misma y el trazado de redes eléctricas, de agua, gas calefacción; medidas contra incendios de la construcción; informe de calidades de los materiales empleados, certificado energético (requisito para la venta), y los datos identificativos de la inscripción en el Registro de la Propiedad, así como el precio total y los costes de comprar la vivienda y las posibles formas de pago.

 

Examina la situación jurídica de la vivienda en venta.

comprar piso en alicantePara conocer bien la vivienda que pretendemos comprar no solo es preciso visitarla sino también conocer cuál es su situación jurídica y averiguar lo siguiente:

  • Quién o quiénes son sus propietarios.
  • Si existen cargas o gravámenes sobre la propiedad, es decir, hipotecas pendientes, embargos u otras cargas que la afecten.
  • Si está la vivienda en alquiler.
  • Si está sujeto a algún régimen especial, como las Viviendas de Protección Oficial.
  • Si tiene deudas pendientes con la comunidad de propietarios y está al corriente del Impuesto de Bienes inmuebles.
  • En caso de vivienda nueva, si cuenta con un seguro por los daños que se puedan producir por defectos estructurales del edificio.

Para conocer estos datos hemos de dirigirnos al Registro de la Propiedad de Alicante donde se encuentre la vivienda inscrita, o contar con un profesional (inmobiliaria, abogado, asesor, etc.) que nos pueda ayudar en esta tarea y revise que todo está en orden. En cualquier caso para comprar piso en Alicante debemos solicitar esta información antes de firmar cualquier documento y de entregar cantidad alguna.

La información registral la podremos obtener en forma de:

Nota Simple Informativa de la vivienda, que incluye la descripción de la vivienda, situación de la misma, superficie, cuota de participación en la propiedad horizontal, régimen administrativo que pudiera afectarle (si se trata de una vivienda de protección oficial, por ejemplo), hipotecas que puedan gravarla, embargos, servidumbres, posibles litigios sobre la propiedad, afecciones fiscales y, en general, cualquier circunstancia que afecte a la propiedad de la vivienda que debemos conocer antes de comprar piso en Alicante.

Certificación de dominio y cargas de la vivienda, con un contenido más amplio que el de la nota simple. Al ser un documento público, firmado por el registrador, la certificación permitirá acreditar frente a terceros, la libertad o gravámenes de una determinada finca.

Además de contar con estos documentos, a la hora de comprar casa en Alicante es preciso que el vendedor nos aporte cierta documentación complementaria, que podemos exigir:

  • Copia de la escritura pública en la que se formalizó la anterior compra del piso, si se trata de viviendas de segunda mano.
  • El último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • Una certificación de que el propietario está al corriente del pago de las cuotas de la comunidad de propietarios.

 

Financiación para comprar piso en Alicante.

comprar piso en alicante financiaciónComprar piso en Alicante requiere en la mayoría de casos la obtención de un préstamo hipotecario para financiarla. Al obtener un préstamo para poder comprar casa en Alicante tendremos que tener en cuenta lo siguiente:

-El banco o la caja a quien solicitemos el préstamo exigirá que tengamos la vivienda inscrita a nuestro nombre. Generalmente, la celebración del contrato de compraventa y la entrega del préstamo con la constitución de la garantía hipotecaria se producen de forma simultánea, de suerte que al tiempo del otorgamiento de la escritura acuden al Notario el vendedor, el comprador y el apoderado de la entidad financiera, que procederá a entregar el importe del precio al vendedor de la vivienda.

-Que los contratos de préstamo hipotecario para la compra de viviendas son generalmente contratos de adhesión que incluyen condiciones generales, algunas de las cuales pueden ser abusivas, o al menos que no están del todo claras. Contar con el asesoramiento de un profesional independiente (asesor financiero, abogado fiscal, etc.) puede ahorrarnos miles de euros, por lo que cuenta con alguien para ayudarte con ello. Puede ser el dinero mejor invertido de tu vida. Nota: El director de tu banco no es un profesional independiente, su obligación es conceder hipotecas, por lo que claramente no te contará todas las cláusulas de las cuarenta páginas de tu hipoteca.

-Puede ocurrir que la vivienda que vayamos a adquirir esté gravada con la hipoteca que constituyó el vendedor para comprar la vivienda en su momento o, si se trata de vivienda nueva, con la hipoteca que constituyó el promotor para financiar la construcción. En tal caso el comprador podrá exigir que se cancele la hipoteca anterior, y obtener un nuevo préstamo hipotecario de otra entidad que le ofrezca mejores condiciones.

 

Comprar piso en Alicante 2.0: Personal Shopper Inmobiliario.

comprar piso en alicante personal shopperOtra opción para batallar con este proceso es contar con un asesor personal para comprar casa en Alicante. Esta persona nos ayudará y podrá buscar entre TODAS LAS VIVIENDAS EN VENTA en Alicante, es decir, al 100% de inmuebles presentes en el mercado. Esto permite ampliar la búsqueda hasta encontrar la casa ideal entre miles de opciones. Con libertad total y ámbito de búsqueda ilimitado: desde internet, portales inmobiliarios, agencias inmobiliarias en Alicante, contactos personales o carteles de “Se Vende” colgados en los balcones directamente por los propietarios.

Para comprar piso en Alicante contando con esta ayuda, el primer paso pasa por realizar una entrevista para poder entender cómo es su casa perfecta, qué tipo de vivienda u oficinas está buscando, sus prioridades, condicionantes y a qué estilo de vida debe responder. Con esta información comenzaremos a buscar entre miles de pisos en venta.

Posteriormente usted recibirá un informe con una selección de viviendas que encajan perfectamente con lo que buscan, visitadas por nosotros previamente descartando aquellas que no cumplen al 100% lo que usted desea. Este simple paso le ahorrará visitas innecesarias a inmuebles que no cumplen con lo que busca. Tras este filtro usted podrá seleccionar los que más le gustan y que quiere visitar personalmente.

 

La defensa férrea de sus intereses llevará a su asesor inmobiliario a ahorrarle muchísimo tiempo (se calcula que el cliente puede ahorrarse un 70% de lo que destinaría a visitar propiedades que no desea) y a ahorrar una cantidad importante de dinero al comprar piso en Alicante, además de reducir el riesgo de que cualquier cosa pueda salir mal. Un profesional inmobiliario conocerá cada paso de la estrategia y negociación inmobiliaria, así como el estado real de la vivienda que usted visitará. Al velar al 100% por sus intereses y negociar en su nombre se consigue con frecuencia una rebaja importante en el precio de compra de una vivienda en Alicante.

AHORRA TIEMPO: Ahorramos la mayoría de visitas a realizar con los servicios inmobiliarios tradicionales.

AHORRA PREOCUPACIONES: Ahorramos el 100% de sorpresas, aportamos asesoramiento e informes técnicos y nos ocupamos de los aspectos financieros y legales para comprar piso en Alicante.

AHORRA DINERO: Ahorramos entre el 5 y el 20% del precio de salida del inmueble. Conocemos bien el proceso de negociación y obtenemos el mejor precio. Además somos los primeros de enterarnos de todo lo que sale al mercado, en muchos casos antes de que se publiquen.

AHORRA CONFLICTOS DE INTERESES: Nos posicionamos a tu favor para comprar piso en Alicante. Sin objetivos de ventas ni viviendas prioritarias, nuestra única misión será trabajar para usted y encontrar el inmueble ideal.

Si lleva meses buscando una vivienda sin éxito, la falta de tiempo le impide buscar su casa ideal debido a un día a día ajetreado, o necesita ayuda con todo el proceso al comprar piso en Alicante, podemos ayudarle a conseguir lo que busca. Casi la totalidad de las personas que recurren a este servicio están de acuerdo en que les hubiese sido imposible o muy complicado encontrar los inmuebles por sí mismos y conseguir una rebaja en el precio tan considerable, además de unas condiciones inmejorables en su hipoteca.

 

II. LA FIRMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA.

comprar piso alicante inmobiliariasUna vez que hemos decidido comprar un piso en Alicante, el proceso puede llevar semanas o meses. El primer paso será realizar una reserva y firmar el contrato de arras, en el que se pactan todas las condiciones de la compra de la vivienda, y se da un plazo para obtener el dinero y realizar el contrato de compraventa.

La compra se perfecciona mediante la escritura pública de compraventa. La firma del contrato de compraventa es el momento donde se formaliza la compra de la vivienda mediante la entrega de llaves y, por otro lado, se abona el precio por parte del comprador y la entidad financiera a través del préstamo hipotecario.

La intervención del notario dará autenticidad al contenido del documento, de modo que lo que ante el notario declaren será recogido en la escritura, la cual servirá de prueba del hecho que motiva su otorgamiento y de su fecha, y ninguna de las partes podrá negar frente a la otra que hizo las declaraciones que constan en la escritura.

El otorgamiento de la escritura equivale a la entrega de la vivienda, y el importe del precio se entrega al vendedor en presencia del notario. El notario deberá identificar en la escritura el precio, haciendo constar si éste se recibió con anterioridad o en el momento del otorgamiento de la escritura, la cuantía total y los medios de pago empleados.

Antes de autorizar la escritura el notario pedirá al Registro de la Propiedad una nota simple que acredite la titularidad y cargas de la finca, e inmediatamente después de haberse firmado, si las partes lo solicitan, remitirá al Registro una comunicación en la que se exprese que la escritura ha sido autorizada, evitando así que, ya celebrado el contrato, el comprador pudiera quedar afectado por algún embargo o carga del vendedor que accediera al Registro con anterioridad a la compra.

Es importante saber que la elección del notario corresponde a la persona o personas que se disponen a comprar una vivienda, salvo pacto en contrario, y que ambas partes cuentan con tres días antes de la firma para revisar la escritura y asegurarse de que todos los datos y condiciones son correctas.

 

III. IMPUESTOS A ABONAR AL COMPRAR PISO EN ALICANTE.

comprar casa en alicante impuestosAl comprar piso en Alicante es importante tener en cuenta que la realización de cualquier contrato de compraventa implica la obligación de pagar impuestos tanto para el que compra como para el que vende una vivienda. Conviene calcular su cuantía de manera anticipada para conocer como nos afecta de cara a la compraventa.

Por lo general el precio que queda fijado en el contrato o escritura de compraventa va a constituir la base para el cálculo de la cuota del impuesto a pagar. Estos serán distintos dependiendo de la propiedad inmobiliaria, según se trate de la compra de primera vivienda, un nuevo inmueble procedente directamente del promotor o de la compra de una casa de segunda mano. Hemos de advertir que no pretendemos con esto hacer un repaso exhaustivo de la tributación al comprar piso en Alicante, sino que veremos con carácter general los tipos de impuestos que se aplican. Será necesario contactar con un profesional del sector inmobiliario o fiscal para cada caso concreto.

 

Impuestos al comprar una vivienda nueva.

La compra de vivienda nueva queda sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Dicho impuesto se abonará directamente a la parte vendedora, constructora o promotora, a quien se entregará junto al precio que corresponde al valor del inmueble. El IVA que soportará el comprador será el resultado de multiplicar el precio de la vivienda o inmueble por el tipo impositivo en el momento de la compra. Tras realizar el pago al vendedor, será este el responsable de ingresar el impuesto en la Hacienda Pública.

Los tipos impositivos para la compra de viviendas nuevas son los siguientes:

  • El 10% con carácter general
  • El 4% en viviendas de protección oficial o de promoción pública.

Pero no es este el único impuesto al que tendrán que hacer frente al comprar casa en Alicante. Junto al IVA, deberán de pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que en la mayoría de casos y en la Comunidad Valenciana es del 0,1% para la compra de vivienda habitual y otros supuestos, o del 1,5% con carácter general (por ejemplo en la adquisición de una segunda vivienda).

 

Impuestos al Comprar una vivienda de Segunda Mano.

Al comprar una vivienda en Alicante de segunda mano el impuesto al que debemos hacer frente será el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, a abonar directamente a la Generalitat Valenciana al corresponder a un tributo autonómico.

En la Comunidad Valenciana los tipos actuales de gravamen del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados quedaron fijados de la siguiente manera:

  • El 10% en la adquisición de inmuebles y los derechos reales que se constituyan sobre los mismos, excepto en los supuestos siguientes.
  • El 8% en otros supuestos, los principales serían la adquisición de viviendas de protección oficial o la adquisición de viviendas que vayan a constituir la primera vivienda habitual de menores de 35 años con rentas inferiores a 25.000 euros de manera individual o 40.000 euros de manera conjunta (año 2017).
  • El 4% para vpo de régimen especial, para la vivienda habitual de una familia numerosa o para discapacitados a partir de cierto grado.

Asimismo se devengará el impuesto de Actos Jurídicos Documentados de manera similar a como hemos visto en el apartado anterior, con un tipo del 1,5% con carácter general, o del 0,1% en la adquisición de vivienda habitual u otros supuestos.

En cualquiera de los dos casos, la escritura del préstamo hipotecario que nos permita comprar la vivienda también queda sujeta al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, con un tipo del 1,5% con carácter general o un tipo de 0,1% en casos en los que el inmueble vaya a ser la vivienda habitual de una familia numerosa o de un discapacitado físico o sensorial, con un grado de minusvalía igual o superior al 65%, o psíquico, con un grado de minusvalía igual o superior al 33%.

 

¿Cómo gestiono el pago de impuestos al comprar una vivienda?

El proceso para el pago de los impuestos al comprar casa en Alicante podrá ser realizado por el propio comprador si bien no es lo habitual. Por lo general será la propia notaría en la que realicemos la escritura de compraventa o una gestoría de confianza los que se encargue de ello.

Para concluir, cabe destacar que el pago de estos impuestos supone un mayor coste de adquisición para la parte compradora, que deberán sumarse al precio de venta inicial de la propiedad inmobiliaria.

 

IV. INSCRIPCIÓN DE LA COMPRAVENTA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

comprar piso en alicante registro civilTras comprar un piso en Alicante, firmada la escritura de compraventa y del préstamo hipotecario, y pagados los impuestos correspondientes, el último trámite consiste en la inscripción de la compra de nuestra nueva vivienda en el Registro de la Propiedad.

Gracias a esta inscripción el comprador o compradores serán considerado/s como verdaderos propietarios y quedarán protegidos frente a los acreedores del vendedor de la vivienda y las cargas ocultas que pudieran afectarle, y podrán disfrutar de la propiedad y los derechos que otorga la compra de la vivienda. Asimismo, la inscripción en el Registro de la Propiedad es una condición indispensable para adquirir un préstamo hipotecario para comprar casa en Alicante.

Por último, una vez se ha realizado la inscripción de la compra de la vivienda en el Registro, éste comunica al Catastro el cambio de titularidad de la vivienda, de modo que el siguiente recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles será ya girado a nombre del comprador.

 

V. COSTES TOTALES DE COMPRAR CASA EN ALICANTE.

comprar casa en alicante inmobiliaria alicanteComprar un piso en Alicante genera una serie de costes que incrementan de forma sensible el desembolso que debemos hacer para ello. Por tanto conviene distinguir los siguientes importes que debemos hacer frente al comprar casa en Alicante.

 

¿A quién debo pagar cada concepto al comprar piso en Alicante?

-Al Vendedor, el precio de compra de la vivienda. En caso de que hayamos entregado una cantidad previa como reserva o contrato de arras, será descontado de la cantidad a pagar en el momento de la firma de la compraventa.

-A notaría, los honorarios que correspondan por la realización de las escrituras de compraventa y de préstamo hipotecario si lo hubiese.

-A la gestoría, el importe de sus servicios para el caso de que se hayan contratado. Es muy importante que exijamos la presentación de las facturas originales emitidas por el notario y el registrador, así como la carta de pago de los Impuestos, de modo que sepamos cuánto pagamos por cada servicio.

-Al Registro de la Propiedad tendremos que pagar el importe correspondiente a la inscripción de la compra de la vivienda y el importe de los honorarios correspondientes a la inscripción de la hipoteca. El importe de los aranceles registrales se halla establecido por un Arancel o Tarifa Reglamentaria, a disposición del usuario en cada oficina registral.

-A la entidad financiera, los costes secundarios para obtener el préstamo hipotecario: comisión de apertura, seguros u otros servicios, etc.

Y con ello podremos decir que hemos finalizado el proceso de comprar piso en Alicante y ya podemos disfrutar plenamente de nuestra nueva casa.comprar piso alicante centro

Esperamos que esta información le haya sido de ayuda si está pensando en comprar piso en Alicante, y nos ponemos a su disposición para cualquier consulta o ayuda que necesite. Asimismo, si desea que le guiemos durante todo el proceso desde Inmobiliaria Alicante estaremos encantados de ayudarle desde la búsqueda de la vivienda ideal hasta la negociación del precio de compra y todos los trámites posteriores para comprar piso en Alicante.

Nuestra experiencia en el sector inmobiliario y en la negociación con vendedores se pondrá a su servicio para conseguir el mejor precio y las mejores condiciones de venta e hipoteca, ahorrando una cantidad importante de tiempo y dinero y evitando sobresaltos a la hora de comprar piso en Alicante.