Cómo recuperar lo pagado de más por las cláusulas suelo.

clausulas suelo alicante inmobiliariaEl Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto Ley que establece un mecanismo extrajudicial para reclamar la devolución de las cláusulas suelo indebidas. Las líneas generales son las siguientes:

– Se trata de un cauce extrajudicial para evitar el colapso en los juzgados y un plazo elevado en la devolución de las cantidades cobradas indebidamente.

– Existirá un trámite gratuito para el consumidor para reclamar, además de ser voluntario (ya que puede acudir directamente a la vía judicial. Se prevé además una reducción de los aranceles notariales y registrales derivados de los cambios en la hipoteca que puedan resultar de la adopción de medidas compensatorias distintas a la devolución del efectivo.

– Es un mecanismo obligatorio para las entidades financieras cuando lo solicite el cliente y tendrán un mes desde la entrada en vigor de esta normativa, el lunes 23 de enero, para establecerlo y que los deudores conozcan que existe esta vía. En el caso de hipotecas que se encuentren canceladas a día de hoy, si estuvo afectada por la cláusula suelo el banco tiene la obligación de ponerlo en conocimiento al ex-deudor porque pudo verse afectado.

– El consumidor, una vez que sepa que tiene cláusula suelo reclamará a la entidad y ésta deberá remitir el cálculo de la cantidad a devolver incluyendo intereses o, alternativamente, las razones por las que considera que la reclamación no es procedente. El consumidor deberá manifestar si está de acuerdo con el cálculo y, si lo está, la entidad realizará la devolución del efectivo en un plazo máximo de tres meses.

– Puede haber alternativas a la devolución en efectivo. Ambas partes pueden acordar medidas compensatorias distintas como, por ejemplo, la amortización del capital cobrado de más y la consecuente reducción de la cuota del préstamo hipotecario.

– En cuanto a las costas judiciales, si el hipotecado demanda a la entidad tras no llegar a un acuerdo en la reclamación extrajudicial y la sentencia que obtiene es económicamente más favorable para él, entonces el banco será condenado en costas. Pero si el consumidor acude a la vía judicial directamente sin usar la reclamación previa y el banco decide devolver las cantidades indebidas antes del trámite de contestación a la demanda, la entidad no será condenada en costas, es decir, cada parte pagará sus costas.

– En cuanto a impuestos, en caso de devolución de cantidades indebidamente cobradas por  no se integrarán en la base imponible del IRPF. Sin embargo, las cantidades devueltas sí tributarán si en su día fueron parte de la deducción por inversión en vivienda habitual, o si tuvieron la consideración de gasto deducible (ya sea como rendimientos del capital inmobiliario o de actividades económicas). En este último caso, la declaración complementaria se hará sin sanción y sin intereses de demora.

– El Gobierno tendrá la potestad  para crear un órgano de seguimiento y control de las reclamaciones efectuadas. En dicho órgano estarán presentes consumidores y abogados y emitirá un informe semestral. Velará por que las entidades cumplan sus obligaciones de información, sobre todo con respecto a personas vulnerables.

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