400.000 viviendas vendidas en 2016, mejor dato desde 2010.

Vender Piso en Alicante centroLas previsiones de los expertos sobre el sector inmobiliario y cómo se estaba comportando la venta de viviendas iban bien encaminadas. El Instituto Nacional de Estadística ha confirmado que en el año 2016 se llevaron a cabo 403.866 compraventas de viviendas en nuestro país.

La cifra de venta de viviendas del pasado ejercicio arroja un crecimiento interanual del 13,6%, con lo que se convierte en la más alta desde el año 2010, con cerca de 440.000 operaciones, y supera en un 1% la barrera de las 400.000 transacciones que esperaba el mercado inmobiliario.

El número de transacciones ha aumentado en los años recientes desde los mínimos registrados en el año 2013, cuando se dieron apenas 312.600 operaciones de compraventa. Desde este punto, la compra venta de viviendas ha aumentado un 29,2%. Sin embargo, la cifra actual de mantiene en la mitad de los años con mayor número de transacciones. En concreto, un 48% por debajo de las viviendas vendidas en 2007, cuando se llevaron a cabo más de 775.000 operaciones.

Durante todo el año 2016 las viviendas de segunda mano han sido las protagonistas. Han supuesto cuatro de cada cinco operaciones y han marcado máximos desde el año 2007 tras sumar 328.248 compraventas. Las viviendas de obra nueva, por el conariotr, han firmado su peor ejercicio tras registrar únicamente 75.618 ventas.

Respecto a los últimos datos disponibles, el Instituto Nacional de Estadística muestra que en diciembre se vendieron 29.582 casas, el segundo más bajo del año. Solo en el mes de octubre octubre existieron menos operaciones, con 29.369. Así, el cuatro trimestre del año ha sido el más flojo en cuanto a compra venta de viviendas.

Operaciones inmobiliarias por Comunidades Autónomas.

Si echamos un vistazo a los datos de compraventas por comunidades, observamos que las tres regiones más pobladas de España han copado más de la mitad de las transacciones.

En concreto, han sumado 203.386 operaciones, con Andalucía a la cabeza (78.708). Cataluña, por su parte, ha registrado 66.447 ventas y Madrid 58.231. Le siguen de cerca la Comunidad Valenciana, con 57.828 operaciones, y Canarias, con 20.857.  Solo cinco regiones: Asturias, Cantabria, Extremadura, Navarra y La Rioja; han cerrado el año con menos de 10.000 compraventas de viviendas.

El ranking cambia si observamos el crecimiento interanual dentro de cada autonomía. Mientras la media a nivel nacional se sitúa en el 13,6%, en las Islas Baleares el aumento con respecto al año 2015 ha alcanzado el 31%. En Cataluña, por su parte, el 20%. También están por encima de la media Aragón (14,7%), Asturias (16%), Cantabria (13,7%) y Extremadura (18,6%). Por el lado contrario encontramos a La Rioja (5,7%), Murcia (7,5%) y Galicia (7,7%) comunidades que han registrado las subidas más moderadas.

Tal y como se viene estimando desde diversos actores del sector inmobiliario durante los últimos meses, 2016 ha terminado por encima de las 400.000 viviendas vendidas según el INE (utilizando las estadísticas del Ministerio de Fomento superarán previsiblemente las 450.000). El crecimiento del 13,6% frente al año anterior supone un espaldarazo a la normalización del sector, que a pesar de las turbulencias vividas en el mercado hipotecario, ha conseguido vender 50.000 viviendas más. En los próximos meses veremos cómo las estadísticas de compraventa siguen mostrando subidas, aunque es posible que veamos cómo las tasas de incremento se moderan suavemente, motivadas por el encarecimiento de las hipotecas.